Attefallsåtgärder

Det krävs bygglov för nybyggnad men attefallshus är undantagna från detta krav. Det behövs inte heller något bygglov för att bygga till ett befintligt attefallshus under förutsättning att alla de krav som gäller för attefallshus uppfylls. I de flesta fall krävs det en anmälan för både nybyggnad och tillbyggnad.

Vad är en andra Attefallsåtgärder?

Andra Attefallsåtgärder innefattar tillbyggnad på max 15m2, vissa takkupor och inredning av ytterligare bostad i ett enbostadshus.

Ansökan, anmälan eller inget?

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att få uppföra en Attefallstillbyggnad som en anmälan:

  • den får endast byggas på ett befintligt en- eller tvåbostadshus
  • en- eller tvåbostadshuset har inte byggts till med en attefallstillbyggnad tidigare
  • den får ha högst 15,0 m2 bruttoarea
  • den får inte vara högre än bostadshusets taknockshöjd
  • den ska placeras minst 4,5 meter från gräns

Det är dock möjligt att uppföra en Attefallsåtgärd närmare gränsen än 4,5 meter om de grannar som berörs medger det, dock får kommunen aldrig ge medgivande som granne.

Följande kriterier gör att det blir bygglovspliktigt:

  • uppförs vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
  • utökad bygglovsplikt för attefallshus i den detaljplan som gäller för området
  • om det är ett komplementbostadshus, inte placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att få uppföra en Attefallstakkupa som en anmälan:

  • de får endast byggas på ett befintligt en- eller tvåbostadshus
  • efter uppförandet får det finnas högst två takkupor på bostadshuset
  • takkuporna får tillsammans uppta högst halva takfallet på bostadshuset
  • takkuporna får inte innebära något ingrepp i den bärande konstruktionen

Följande kriterier gör att det blir bygglovspliktigt:

  • uppförs vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
  • utökad bygglovsplikt i den detaljplan som gäller för området

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att få inreda ytterligare en bostad som en anmälan:

  • det ska finnas ett befintligt enbostadshus

Följande kriterier gör att det blir bygglovspliktigt:

  • uppförs vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
  • utökad bygglovsplikt för attefallshus i den detaljplan som gäller för området
  • om det är ett komplementbostadshus, inte placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret

Om du önskar att läsa om bygglov för tillbyggnad så gör det här (ystad.se).

Om du önskar att läsa om bygglov för ytterligare bostad eller lokal (ystad.se).

Vilka handlingar krävs?

Du behöver skicka in följande handlingar:

  • anmälansblankett, behövs inte om du använder e-tjänsten
  • fasad-/elevationsritning
  • kontrollplan
  • material- och kulörbeskrivning, redovisa i RAL- eller NCSskala
  • planritning
  • sektionsritning
  • situationsplan

Beroende på vilken anmälan du ska göra krävs följande handlingar:

  • brandskyddsbeskrivning
  • konstruktionshandling
  • produktblad
  • vatten och avloppsritning
  • ventilationsritning

Varje ärende är unikt och efter första granskningen kan det behövas fler handlingar.

Du gör enklast din anmälan via vår e-tjänst Söka bygglov och andra åtgärder (ystad.se).

Du kan beställa ett underlag till din situationsplan i e-tjänsten (ystad.se). Beroende på vad du ska göra så hjälper guiden dig fram till rätt karta, till exempel en nybyggnadskarta eller ett utdrag från primärkarta.

Du kan ladda ner blanketter, exempelritningar och kontrollplaner till höger på Dokument och exempelritningar.

Tänk på att alla handlingar du skickar in ska vara utförda på ett fackmässigt sätt och vi tar inte emot fotograferade handlingar.

Vilka förutsättningar gäller?

Även om Attefallsåtgärder inte är bygglovspliktiga så behövs det en anmälan enligt plan och bygglagen. Detta innebär att det krävs ett startbesked och slutbesked i ärendet. Vissa komplexa ärende kan även behöva kontrollansvarig och tekniskt samråd.

Inom Ystads kommun så finns det vissa område där Attefallshus inte får uppföras. Detta kan regleras i en detaljplan eller områdesbestämmelse, det finns även område och fastigheter med högre kulturvärde. Försvarsmakten har också pekat ut platser där det är förbud om att uppföra vissa typer av Attefallshus. Detta innebär inte att det är omöjligt att bygga dessa men det kan kräva ett bygglov i stället.

Du kan hitta mer information till höger om vad som gäller på din fastighet under Mina förutsättningar. 

Utöver Attefallsåtgärder så finns det andra bygglovsbefriade åtgärder, du kan läsa mer om dem på Bygglovsbefriade åtgärder (boverket.se).

Önskar du mer information kan du läsa mer på Tillbyggnad högst 15 kvadratmeter (boverket.se), Takkupor (boverket.se), Inreda ytterligare en bostad.

Hur lång tid tar det och vad kostar det?

Handläggningstiden för ett lovärende och förhandsbesked är 10 veckor respektive 4 veckor för anmälan, från det datum då ärendet är komplett. Handläggningstiden kan förlängas en gång med ytterligare 10 respektive 4 veckor om projektet är stort eller komplicerat.

Behöver vi kontakta dig för att be dig komma in med kompletteringar, kan handläggningstiden bli längre. Lämna därför in alla dina handlingar samtidigt för en snabbare hantering.

Du kan hitta mer information till höger om hur bygglovsprocessen ser ut och följa ditt ärende.

Vi tar ut en avgift för vårt arbete med ditt ärende. I avgiften ingår bland annat kostnaden för prövning av bygglov, kungörelse och meddelande till grannar för att beslutet ska vinna laga kraft, startbesked, tekniskt samråd, platsbesök, slutsamråd och slutbesked.

Kostnaden för lov eller anmälan varierar beroende på vad du ska göra. Avgiften bestäms av en taxa som är beslutad av kommunfullmäktige.

Är du mer nyfiken på vad de olika åtgärder kostar kan du läsa i vår Taxa (ystad.se).

 

Publicerad 2023-12-21

 

 

 

Kontakt


Expeditionen
måndag - torsdag 10-12
0411-57 72 30
bygglov@ystad.se

Bygglovshandläggare, bygglovsfrågor
måndag-torsdag 11-12
0411-57 72 44

Byggnadsinspektör, byggtekniska frågor
måndag - torsdag 10-12
0411-57 72 45

Tillsynsinspektör
Tisdag och torsdag 10-12
0411-57 72 46

Post-/besöksadress
Tobaksgatan 11, 271 41, Ystad

Röda dagar och övriga helgdagar håller vi stängt.

Avvikande öppettider 2024

Avvikande Öppettider 2024:

3/4 Telefontid och Öppet 11-12

9/10 Telefontid och Öppet 11-12

Attefallsguiden

Lansering inom kort...

Få hjälp med vår Attefallsguide om du är osäker om det är anmälnings eller bygglovspliktigt eller inget av det.

Mina förutsättningar

På denna sida (ystad.se) kan du se vad som gäller på din fastighet, olika fastigheter har olika möjligheter. Här kan du även hitta vårt ritningsarkiv.

Dokument, förklaringar, taxa och exempelritningar

Här kan du ladda ner dokument som kan behövas i ditt ärende.

Boverket

Boverket är den myndighet i Sverige som ansvarar för frågor som rör samhällsplanering, byggande och boende.

I Boverkets byggregler kan du läsa mer om olika regler och hur byggprocessen fungerar.